Alur & Jadwal Proyek · Sudut Ruang Arsitek
Perkiraan durasi
Pilih jenis proyek untuk melihat perkiraan durasi
Tahapan
Dari konsultasi sampai serah terima
Sebelum desain dimulai
Konsultasi awal dan brief
- Yang dikerjakan
- Kami mendengarkan kebutuhan, lahan, dan anggaran Anda, lalu mengisi brief desain bersama. Sesi gratis, sekitar 30–60 menit.
- Dokumen yang Anda terima
- Rangkuman hasil konsultasi lewat WhatsApp atau email.
- Peran Anda
- Ceritakan rencana. Siapkan lokasi, perkiraan luas, dan dokumen lahan bila ada.
- Pembayaran
- Tidak ada.
- Perkiraan durasi
Sebelum desain dimulai
Proposal dan SPK
- Yang dikerjakan
- Kami menyusun proposal berisi lingkup, biaya, dan jadwal. Setelah sepakat, kami menyusun SPK dan kedua pihak menandatanganinya.
- Dokumen yang Anda terima
- Proposal tertulis (berlaku 30 hari kalender), SPK, dan tagihan uang muka.
- Peran Anda
- Tinjau, ajukan pertanyaan, putuskan, tanda tangan, dan bayar uang muka.
- Pembayaran
- Uang muka 30% saat SPK ditandatangani. Proyek dimulai setelah uang muka diterima.
- Perkiraan durasi
Sebelum desain dimulai
Rapat awal dan survey lokasi
- Yang dikerjakan
- Rapat awal untuk menyepakati jadwal, lalu survey: mengukur lahan, memotret, serta membaca arah matahari, akses, drainase, dan kondisi sekitar.
- Dokumen yang Anda terima
- Catatan hasil rapat.
- Peran Anda
- Beri akses ke lokasi, serahkan dokumen lahan, dan tunjuk satu kontak pengambil keputusan.
- Pembayaran
- Tidak ada.
- Perkiraan durasi
Empat tahap desain
Tahap 1: Diskusi Awal
- Yang dikerjakan
- Menyusun sketsa denah dan tata letak, sketsa massa bangunan sederhana, serta gambar ide dan referensi.
- Dokumen yang Anda terima
- Sketsa denah, gambar suasana 3D awal, gambar ide dan referensi.
- Peran Anda
- Beri tanggapan tertulis dan setujui arah desain.
- Perkiraan durasi
Empat tahap desain
Tahap 2: Perencanaan Schematic
- Yang dikerjakan
- Menggambar denah, tampak, potongan, dan rencana atap, serta perspektif 3D.
- Dokumen yang Anda terima
- Satu set gambar rancangan dan visual 3D.
- Peran Anda
- Tinjau dan beri masukan tertulis. Revisi mayor mengikuti batas di SPK. Setujui tertulis.
- Perkiraan durasi
Empat tahap desain
Tahap 3: Design Development
- Yang dikerjakan
- Mengembangkan gambar agar selaras dengan struktur dan MEP, termasuk gambar tangga. Setelah tahap ini tidak ada perubahan besar lagi.
- Dokumen yang Anda terima
- Set gambar pengembangan desain. Gambar ini dapat menjadi dasar pengajuan PBG.
- Peran Anda
- Putuskan perubahan besar sebelum tahap ini selesai, lalu setujui tertulis.
- Pembayaran
- 30% setelah Tahap 2 dan Tahap 3 selesai.
- Perkiraan durasi
Empat tahap desain
Tahap 4: Detail Drawing
- Yang dikerjakan
- Menggambar detail pola lantai, plafon dan titik lampu, stop kontak, tangga dan railing, kamar mandi, fasad, serta kusen pintu dan jendela. RAB dikerjakan bila paket menyebutnya.
- Dokumen yang Anda terima
- Set gambar detail (dan RAB bila termasuk paket).
- Peran Anda
- Pilih material akhir, tinjau detail, dan setujui tertulis.
- Pembayaran
- 30% setelah Detail Drawing selesai (bersama RAB bila termasuk paket).
- Perkiraan durasi
Penutup
Serah terima
- Yang dikerjakan
- Pengecekan akhir, daftar perbaikan, dan berita acara serah terima (BAST).
- Dokumen yang Anda terima
- Dokumen final sesuai paket dan ketentuan di SPK (umumnya gambar PDF dan DWG, visual 3D, papan material).
- Peran Anda
- Periksa hasil, tanda tangani BAST, dan selesaikan pembayaran terakhir.
- Pembayaran
- 10% setelah pekerjaan selesai dan dokumen diserahterimakan (BAST).
- Perkiraan durasi
Termin 30/30/30/10
Pembayaran Bertahap (Termin)
Pembayaran mengikuti tahap pekerjaan yang selesai. Tahap berikutnya berjalan setelah termin sebelumnya dibayar. Ini skema umum; skema lain hanya berlaku bila disepakati tertulis.
- 30% Termin 1 SPK ditandatangani (uang muka)
- 30% Termin 2 Tahap Schematic dan Design Development selesai
- 30% Termin 3 Detail Drawing selesai (bersama RAB bila termasuk paket)
- 10% Termin 4 Pekerjaan selesai dan serah terima dokumen (BAST)
Isi bila Anda sudah mengetahui nilai jasa desain, agar rincian termin tampil dalam rupiah. Ilustrasi hitungan; nilai pasti ada di SPK.
- Pembayaran hanya melalui rekening yang tertera di SPK dan tagihan resmi. Nomor rekening tidak ditampilkan di situs ini.
- Pembayaran Design & Build memiliki skema tersendiri yang dibahas dalam kontrak.
Langkah pertama
Siap memulai?
Ceritakan rencana Anda, dan kami bantu menyiapkan langkah pertama.
Estimasi indikatif, bukan penawaran resmi
Durasi di halaman ini adalah perkiraan, tergantung luas dan kecepatan keputusan. Jadwal pasti ada di SPK atau proposal proyek Anda. Waktu dihitung setelah uang muka diterima, dengan asumsi Anda memberi tanggapan di setiap tahap dalam kira-kira 3–5 hari kerja. Waktu pengurusan izin tidak dihitung. Faktor di luar kendali dapat menggeser jadwal.
Hitungan dilakukan di perangkat Anda. Kami tidak menyimpan angka yang Anda masukkan.
Istilah penting
- SPK (Surat Perjanjian Kerja)
- Dokumen kesepakatan tertulis tentang lingkup, biaya, jadwal, dan pembayaran.
- Termin
- Pembayaran bertahap sesuai tahap pekerjaan yang selesai.
- DED (Detail Engineering Design)
- Kumpulan gambar rencana yang terperinci sebagai dasar pelaksanaan. Desain selesai tidak berarti bangunan sudah dibangun.
- RAB (Rencana Anggaran Biaya)
- Rincian perkiraan biaya membangun: volume tiap pekerjaan dikali harga satuannya.
- MEP
- Instalasi mekanikal, elektrikal, dan plumbing (listrik, air, saluran).
- PBG (Persetujuan Bangunan Gedung)
- Persetujuan pemerintah daerah sebelum membangun. Menggantikan IMB. Umumnya diperlukan untuk bangunan baru, tambah lantai, perubahan struktur, atau perubahan fungsi.
Estimasi indikatif, bukan penawaran resmi · sudutruang.com · +62 851-77000-990