Layanan
Layanan Arsitek, Interior, Lansekap, dan Design & Build
Sudut Ruang Arsitek adalah studio arsitektur di Surabaya yang melayani desain bangunan, interior, lansekap, Design & Build, renovasi, serta pengawasan dan manajemen proyek. Kami melayani Surabaya, Jawa Timur, dan seluruh Indonesia. Setiap proyek dimulai dari konsultasi awal yang gratis.
Panduan memilih
Layanan Mana yang Cocok untuk Anda?
Lingkup lengkap tiap proyek mengikuti paket yang disepakati dan tertulis di proposal serta SPK (Surat Perjanjian Kerja). Daftar di bawah menjelaskan isi umum layanan. Biaya jasa desain dihitung saat konsultasi gratis, sesuai lingkup.
- Punya lahan, belum punya desain Arsitektur
- Bangunan sudah ada, ruang dalam ingin ditata Interior
- Ingin taman, kolam, atau area luar yang tertata Lansekap
- Ingin satu alur kerja dari desain sampai bangun Design & Build
- Bangunan lama ingin ditambah, diubah, atau diperbarui Renovasi
- Desain dan kontraktor sudah ada, perlu pemantau mutu Pengawasan & Manajemen Proyek
Arsitektur
Jasa Arsitek dan Desain Rumah
Kami merancang rumah, ruko, kafe, kos, villa, dan bangunan lain, dari denah sampai gambar detail. Rancangan dimulai dari lahan, kebutuhan, dan anggaran Anda, lalu diterjemahkan dalam gaya tropis modern yang sesuai iklim Indonesia.
Biaya
Biaya jasa desain dihitung saat konsultasi gratis, sesuai lingkup, lalu dituliskan di proposal.
Yang Anda dapatkan
- Survey lokasi serta analisis lahan dan aturan bangunan.
- Konsep rancangan, satu sampai dua opsi.
- Gambar rancangan: denah semua lantai, tampak, potongan, dan rencana atap.
- Gambar pengembangan desain: denah, plafon, pola lantai, jadwal pintu dan jendela.
- Visualisasi 3D eksterior dan beberapa sudut interior utama, serta papan material.
- Gambar detail untuk elemen khusus seperti tangga, kusen custom, fasad, dan pergola.
- Revisi sesuai batas yang disepakati di SPK.
Untuk siapa
Pemilik lahan yang akan membangun, pengembang kecil, dan pemilik usaha yang butuh bangunan baru.
Belum termasuk
Gambar struktur dan MEP (dikerjakan ahli terkait dan kami koordinasikan), pengurusan PBG (layanan tambahan), pengawasan pembangunan, animasi, serta survey luar kota (ada biaya kunjungan).
Apakah saya mendapat gambar untuk PBG?
Gambar tahap Design Development dapat menjadi dasar pengajuan PBG. Kelengkapan lain, seperti gambar struktur dan MEP, mengikuti syarat dinas dan dikerjakan ahlinya.
Berapa lama desain rumah?
Umumnya sekitar 9 sampai 14 minggu. Angka ini perkiraan, tergantung luas dan kecepatan persetujuan Anda.
Interior
Jasa Desain Interior
Kami menata ruang dalam rumah, kantor, kafe, dan klinik: alur ruang, material, pencahayaan, dan furnitur custom. Hasilnya ruang yang rapi, nyaman dipakai, dan mudah dikerjakan tukang karena gambarnya jelas.
Biaya
Biaya jasa desain dihitung saat konsultasi gratis, sesuai lingkup, lalu dituliskan di proposal.
Yang Anda dapatkan
- Papan konsep dan palet warna serta material.
- Tata letak furnitur dan pembagian zona ruang.
- Gambar tampak per dinding, plafon, dan pola lantai.
- Rencana pencahayaan.
- Visualisasi 3D ruang-ruang utama.
- Jadwal material dan furnitur.
- Gambar detail untuk lemari, kitchen set, dan dinding aksen.
Untuk siapa
Pemilik rumah atau unit, pemilik usaha seperti kafe, klinik, dan kantor yang ingin ruang dalamnya tertata.
Belum termasuk
Pembelian furnitur, pelaksanaan pekerjaan, koordinasi tukang, instalasi listrik, dan pengawasan.
Apakah Anda menyediakan furnitur dan tukang?
Tidak. Kami merancang dan membuat gambar kerja. Pembelian dan pelaksanaan dilakukan pihak yang Anda pilih; bila membutuhkan, kami bahas opsi Design & Build.
Bisakah hanya satu ruangan?
Bisa. Desain per ruang dapat dibahas sebagai paket khusus saat konsultasi.
Lansekap
Jasa Desain Lansekap
Kami merencanakan taman, area kolam dan poolside, serta ruang terbuka bersama bangunannya. Pilihan tanaman, jalur air, dan perkerasan dibuat agar ruang luar teduh, tertata, dan realistis untuk dirawat.
Biaya
Biaya jasa desain dihitung saat konsultasi gratis, sesuai lingkup, lalu dituliskan di proposal.
Yang Anda dapatkan
- Analisis lahan: matahari, drainase, dan tanaman yang sudah ada.
- Rencana induk (masterplan) dan rencana perkerasan (hardscape).
- Rencana penanaman dan daftar tanaman.
- Skema dasar sistem penyiraman.
- Visualisasi 3D area utama.
- Gambar detail untuk pergola, kolam, pagar, dan dinding penahan tanah.
Untuk siapa
Pemilik rumah, villa, kafe, dan pengelola kawasan yang ingin ruang luarnya tertata.
Belum termasuk
Pembelian dan penanaman, pelaksanaan, penyiraman otomatis, lampu taman (bagian instalasi listrik), perhitungan teknis kolam renang, dan RAB lansekap (kami berikan perkiraan volume).
Apakah lansekap dikerjakan bersama desain rumah?
Sebaiknya ya, karena aliran air, bayangan, dan akses ikut menentukan tata bangunan. Bisa juga dikerjakan terpisah untuk rumah yang sudah berdiri.
Apakah Anda membangun tamannya?
Desain adalah layanan kami. Pelaksanaan dapat dibahas lewat opsi Design & Build.
Design & Build
Design & Build: Desain dan Pembangunan dalam Satu Kontrak
Design & Build menyatukan perancangan dan pembangunan dalam satu alur kerja. Rancangan dan pelaksanaan dibahas bersama sejak awal, sehingga setiap keputusan desain langsung dihitung dampaknya pada biaya konstruksi. Desain tetap menjadi dasar semua pekerjaan, karena itu kami tidak menerima pekerjaan kontraktor murni.
Biaya
Biaya Design & Build dibahas saat konsultasi, setelah kebutuhan dan lokasi jelas.
Yang Anda dapatkan
- Seluruh isi layanan desain yang diperlukan (arsitektur, interior, lansekap) sesuai paket.
- Daftar volume pekerjaan (BoQ) dan rencana anggaran biaya (RAB) yang divalidasi.
- Jadwal pelaksanaan (Kurva S) dan rencana pengadaan.
- Manajemen pelaksanaan dan pemeriksaan mutu.
- Laporan kemajuan berkala.
- Perubahan pekerjaan hanya dengan persetujuan tertulis (change order).
- Daftar perbaikan akhir (punch list) dan berita acara serah terima (BAST).
Untuk siapa
Pemilik yang ingin satu alur kerja dari gagasan sampai serah terima, terutama untuk rumah, kafe, ruko, dan proyek komersial.
Belum termasuk
Tanah, biaya PBG dan retribusi (ditagihkan terpisah), sambungan baru listrik dan air, furnitur lepas, peralatan dapur, dan biaya di luar SPK.
Apa bedanya dengan memakai arsitek dan kontraktor terpisah?
Pada Design & Build, desain dan pelaksanaan berada dalam satu kontrak dan satu alur komunikasi. Pada skema terpisah, Anda mengelola dua pihak. Keduanya sah; pilihannya bergantung pada preferensi dan proyek Anda.
Bagaimana pembayarannya?
Skema pembayaran Design & Build disepakati dalam kontrak dan dibahas saat konsultasi.
Renovasi
Jasa Renovasi Rumah dan Bangunan
Kami memulai dari kondisi nyata bangunan Anda: ukuran, struktur, dan instalasi yang ada. Dari situ kami susun usulan tata ruang dan rancangan renovasi, dari penataan ulang sebagian sampai pembongkaran total.
Biaya
Biaya jasa desain dihitung saat konsultasi gratis, sesuai lingkup, lalu dituliskan di proposal.
Yang Anda dapatkan
- Survey kondisi bangunan yang ada.
- Gambar kondisi eksisting sebagai dasar perencanaan (sesuai paket).
- Usulan tata ruang dan gambar rencana renovasi.
- Visualisasi 3D hasil renovasi (sesuai paket).
- Perkiraan biaya; RAB bila paket yang disepakati menyebutnya.
- Gambar detail untuk bagian yang diubah (sesuai paket).
Untuk siapa
Pemilik rumah, ruko, atau tempat usaha yang ingin menambah ruang, mengubah fungsi, atau memperbarui tampilan.
Belum termasuk
Pelaksanaan renovasi (kecuali melalui Design & Build) dan pengawasan (layanan terpisah).
Renovasi yang mengubah struktur, menambah lantai, atau mengubah fungsi umumnya memerlukan PBG. Perhitungan struktur dikerjakan tenaga ahli struktur, dan kami membantu mengoordinasikannya.
Apakah renovasi kecil perlu desain?
Tergantung. Penggantian cat atau lantai biasanya tidak. Bila ada bongkar pasang dinding atau perubahan fungsi ruang, gambar membantu Anda menghitung biaya lebih tepat.
Apakah renovasi perlu PBG?
Bila mengubah struktur atau menambah lantai, umumnya ya. Kami sarankan mengonfirmasi ke dinas setempat.
Pengawasan & Manajemen Proyek
Pengawasan dan Manajemen Proyek Konstruksi
Layanan berbayar terpisah untuk memastikan pembangunan berjalan sesuai gambar, mutu, anggaran, dan jadwal. Cocok bila gambar sudah ada dan pelaksanaan dipegang kontraktor pilihan Anda. Paket desain sendiri selesai pada serah terima dokumen dan tidak mencakup kunjungan rutin ke lokasi pembangunan.
Biaya
Biaya dibahas dalam proposal setelah lingkup jelas.
Yang Anda dapatkan: pengawasan
- Pencocokan gambar dengan kondisi lapangan.
- Pemeriksaan mutu dan material.
- Laporan kunjungan dan laporan berkala.
- Rekomendasi pembayaran termin kontraktor berdasarkan progres.
- Daftar perbaikan akhir (punch list).
Yang Anda dapatkan: manajemen proyek
- Penyusunan lingkup, rincian pekerjaan, dan jadwal induk.
- Pencatatan risiko dan rapat berkala dengan catatan hasil rapat.
- Pemantauan biaya terhadap RAB serta pengelolaan perubahan pekerjaan.
- Laporan kemajuan dan penutupan proyek.
Untuk siapa
Pemilik bangunan, pengembang, dan pengelola proyek yang menginginkan pihak independen untuk memantau pelaksanaan.
Belum termasuk
Biaya perjalanan luar kota, uji laboratorium, dan peran sebagai kontraktor pelaksana.
Bentuk layanan pengawasan: penuh waktu, paruh waktu, per tahap penting, atau jarak jauh dengan kunjungan berkala. Bentuk yang cocok dibahas sesuai ukuran dan lokasi proyek.
Apakah paket desain sudah termasuk kunjungan ke lokasi pembangunan?
Tidak. Paket desain selesai pada serah terima dokumen (BAST). Pemantauan pembangunan disediakan lewat layanan Pengawasan, dengan jadwal kunjungan dan laporan yang disepakati di kontrak.
Siapa yang bertugas di lapangan?
Susunan personel disesuaikan dengan kebutuhan proyek dan dikonfirmasi pada saat proposal.