Layanan dan biaya
Apa saja yang dikerjakan Sudut Ruang Arsitek?
Sudut Ruang Arsitek adalah studio di Surabaya yang mengerjakan desain arsitektur, interior, dan lansekap, Design & Build, renovasi, serta pengawasan dan manajemen proyek. Kami merancang rumah, ruko, kafe, kos, klinik, dan bangunan lain di seluruh Indonesia. Pelaksanaan pembangunan hanya kami kerjakan melalui layanan Design & Build.
Berapa biaya jasa arsitek?
Biaya jasa desain dihitung saat konsultasi gratis, sesuai lingkup. Besarnya bergantung pada jenis layanan, luas, dan kedalaman paket yang Anda pilih, lalu dituliskan di proposal. Nilai jasa belum termasuk PPN bila dikenakan. Untuk gambaran biaya bangunnya, Anda dapat mencoba Kalkulator Biaya.
Berapa biaya membangun rumah per meter persegi?
Sebagai estimasi awal, biaya konstruksi rumah tinggal sekitar Rp3–4 juta per m² untuk kelas Ekonomi, Rp4–5 juta untuk Standar, Rp5–6 juta untuk Menengah, Rp6–8 juta untuk Mewah, dan Rp8–12 juta untuk Luxury. Angka ini belum termasuk tanah, fee desain, PBG, sambungan listrik dan air baru, pagar, lansekap, dan furnitur. Angka akurat baru ada setelah konsultasi dan RAB.
Apa itu RAB, dan apakah sudah termasuk dalam paket desain?
RAB (Rencana Anggaran Biaya) adalah rincian perkiraan biaya pembangunan, dihitung dari volume setiap pekerjaan dikalikan harga satuannya. RAB tidak otomatis termasuk dalam setiap paket. Paket Ekonomi umumnya memberi estimasi kasar, dan RAB hanya masuk bila paket atau proposal yang Anda sepakati menyebutnya. Bila belum termasuk, RAB dapat ditambahkan sebagai layanan tambahan.
Berapa lama proses desain?
Desain arsitektur rumah umumnya berlangsung sekitar 9 sampai 14 minggu, desain interior sekitar 9 sampai 14 minggu, dan lansekap sekitar 6 sampai 9 minggu. Angka ini perkiraan; lamanya dipengaruhi luas, kerumitan, dan seberapa cepat Anda memberi tanggapan. Waktu pengurusan izin tidak termasuk. Jadwal pasti tercantum di SPK.
Apa saja tahap kerjanya?
Ada empat tahap desain: Diskusi Awal (sketsa denah dan gagasan), Perencanaan Schematic (denah, tampak, potongan, dan visual 3D), Design Development (pengembangan gambar), dan Detail Drawing (gambar detail untuk pelaksanaan), lalu serah terima dokumen (BAST). Setiap tahap Anda tinjau dan setujui secara tertulis sebelum tahap berikutnya dimulai. Lihat Alur & Jadwal Proyek untuk penjelasan lengkap.
Apa yang saya terima di akhir pekerjaan?
Anda menerima dokumen digital sesuai paket: gambar dalam format PDF dan DWG, visualisasi 3D, papan material, dan jadwal material. RAB hanya diberikan bila paket menyebutnya. Pencetakan, serta gambar struktur dan MEP, tidak termasuk. Waktu penyerahan dokumen final mengikuti ketentuan di SPK.
Berapa kali revisi desain?
Umumnya dua kali revisi mayor untuk setiap tahap. Revisi mayor adalah perubahan besar, seperti denah, konsep fasad, atau susunan ruang. Perubahan kecil, misalnya menggeser pintu atau mengganti warna satu elemen, tidak dihitung. Jumlah pasti untuk paket Anda tertulis di SPK. Revisi di luar batas dapat dikenakan biaya tambahan yang disepakati bersama.
Bagaimana skema pembayarannya?
Skema umum jasa desain adalah 30/30/30/10. Uang muka 30% dibayar saat SPK ditandatangani, 30% setelah tahap Schematic dan Design Development selesai, 30% setelah Detail Drawing selesai, dan 10% setelah pekerjaan selesai dan dokumen diserahterimakan (BAST). Proyek dimulai setelah uang muka diterima. Skema lain hanya berlaku bila disepakati tertulis.
Apakah biayanya bisa berubah di tengah jalan?
Nilai jasa desain bersifat tetap (lumpsum) selama lingkup pekerjaan tidak berubah. Bila ada pekerjaan di luar kesepakatan, kami bahas terpisah dan disepakati tertulis sebelum dikerjakan. Proposal berlaku 30 hari kalender sejak diterbitkan. Estimasi di situs ini hanya indikatif dan bukan penawaran resmi.
Survey, lokasi, dan cara bekerja
Apakah konsultasi awal gratis?
Ya. Konsultasi awal gratis dan tanpa komitmen, berlangsung sekitar 30 sampai 60 menit. Kami mendengarkan kebutuhan, lahan, dan anggaran Anda, lalu menjelaskan langkah yang masuk akal. Sesi lanjutan, kunjungan lokasi, dan pekerjaan desain mengikuti kesepakatan tertulis. Anda dapat memulainya lewat WhatsApp di +62 851-77000-990.
Apakah ada biaya survey lokasi?
Survey di Surabaya kota tidak dikenai biaya. Untuk lokasi di luar Surabaya, ada biaya kunjungan yang besarnya mengikuti jarak dan dituliskan di proposal. Untuk luar Jawa Timur atau luar pulau, biaya mengikuti kebutuhan perjalanan dan baru dijalankan setelah Anda menyetujuinya. Survey awal fisik dilakukan minimal sekali sebelum desain dikerjakan.
Apakah melayani proyek di luar Surabaya, dan bisakah dilakukan online?
Ya, kami melayani seluruh Indonesia. Koordinasi dapat dilakukan secara digital lewat WhatsApp, panggilan video, dan email. Kunjungan lokasi tetap dijadwalkan pada saat penting, misalnya survey awal sebelum desain dikerjakan. Rekam jejak kami mencakup Surabaya, Sidoarjo, Malang, Tuban, Bali, Bogor, Jakarta Selatan, dan IKN.
Apa bedanya arsitek dan kontraktor?
Arsitek merancang: menentukan tata ruang dan tampilan, serta membuat gambar yang menjadi dasar pembangunan. Kontraktor melaksanakan pembangunan sesuai gambar. Sudut Ruang Arsitek bergerak di sisi perancangan, dan melalui layanan Design & Build juga dapat mengelola pelaksanaan. Gambar kami dapat dipakai oleh kontraktor pilihan Anda.
Apa itu Design & Build?
Design & Build adalah skema di mana perancangan dan pembangunan berada dalam satu kontrak dan satu alur kerja. Keputusan desain dan biaya konstruksi dibahas bersama sejak awal. Skema ini cocok bagi pemilik yang ingin satu pihak untuk dihubungi. Pilihan lain, memakai arsitek dan kontraktor terpisah, juga sah. Biaya Design & Build dibahas saat konsultasi.
Apakah melayani renovasi?
Ya. Renovasi dimulai dari survey kondisi bangunan Anda, lalu kami menyusun usulan tata ruang dan gambar rencana. Renovasi yang mengubah struktur, menambah lantai, atau mengubah fungsi umumnya memerlukan PBG dan perhitungan tenaga ahli struktur. Perbaikan ringan seperti mengecat ulang biasanya tidak. Kami sarankan memastikannya ke dinas setempat.
Aturan, izin, dan pengawasan
Apa itu PBG, dan apakah Anda yang mengurusnya?
PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) adalah persetujuan pemerintah daerah sebelum membangun, pengganti IMB. Umumnya diperlukan untuk bangunan baru, tambah lantai, perubahan struktur, atau perubahan fungsi. Gambar tahap Design Development dapat menjadi dasar pengajuan, dilengkapi gambar struktur dan MEP dari ahlinya. Kami tidak menerbitkan PBG, dan retribusi ditanggung pemilik. Bantuan pengurusan dibahas sebagai layanan tambahan.
Apakah Anda membuat gambar struktur dan instalasi (MEP)?
Tidak. Gambar struktur dan MEP dikerjakan konsultan terpisah dan tidak termasuk dalam fee desain kami. Kami berkoordinasi dengan mereka agar gambar arsitektur dan teknis saling sesuai. Gambar tersebut dibutuhkan untuk pengajuan PBG dan pelaksanaan. Struktur dan MEP selalu perlu diverifikasi tenaga ahli.
Apakah Anda mengawasi pembangunan?
Paket desain kami selesai pada serah terima dokumen (BAST) dan tidak mencakup kunjungan rutin ke lokasi pembangunan. Bila Anda memerlukan pengawasan pembangunan atau manajemen proyek, kami menyediakannya sebagai layanan berbayar terpisah dengan kontrak sendiri.
Apa yang perlu saya siapkan sebelum berkonsultasi?
Tidak perlu lengkap. Bantu kami dengan lokasi lahan, perkiraan luas tanah dan bangunan, kebutuhan ruang utama, kisaran anggaran, serta target waktu bila ada. Foto lahan dan dokumen seperti sertifikat atau KRK sangat membantu. Bila belum punya, kami bantu mengarahkan cara memperolehnya pada konsultasi awal.